תחומי פעילות

עריכת חוזי מכר

עריכת חוזי מכר מול קבלנים מול לקוחות פרטיים ונכסים מסחריים.
הליווי המשפטי כולל בדיקות משפטיות ותכנון מס, בדיקת זכויות בניה נוספות, הכנת חוזה מכר, הגדרת  תשלום מקדמה, הכנת  לוח תשלומים ותנאים מסחריים, התייחסות למשכנתא, פירוט מנגנוני הגנה משפטיים בתהליך המכר, מעקב אחר ביצוע חוזה המכר לפי שלביו, העברת תשלומי התמורה על פי המפורט בחוזה, דיווח והצהרה על מס שבח – מיסוי מקרקעין, הכנת  אישור עירייה לטאבו והגשתו,  מסירת החזקה בנכס.

רישום בתים משותפים

רישום בית משותף הכולל יחידות דיור ושטחים ציבוריים, הינו הליך מורכב המחייב בקיאות מלאה וניסיון בהליכי הרישום, התמודדות עם קשיים העולים בתהליך ועמידה בלוח זמנים מאתגר.

רישום בתים משותפים כולל כתיבת בקשה, תשלום אגרות, הגשת תשריט עדכני של הבית המשותף המשקף את כל ההצמדות, צו רישום ותקנון בית משותף המעגן את יחסי השכנות בין בעלי הדירות בבנין וכן מסמך צו הסכמה לנציגות זמנית.

רק לאחר אישור כל הנ”ל אצל המפקח/ת על הבתים המשותפים, חותמ/ת המפקח/ת על צו הרישום והמסמכים עוברים לטאבו לצורך אישור בוחן עסקאות ורישום הבית כבית משותף.

ייצוג לקוח בעסקת נדל”ן בהיבט המיסויי

בכל עסקת מקרקעין, פשוטה או מורכבת, יש התייחסות של מיסוי מקרקעין.
המיסוי בא לידי ביטוי במספר דרכים בהן זכאות לפטור או דחיית מס במכירת דירת מגורים, מכירת דירה יחידה, מכירת נכס שאינו דירת מגורים ועוד. היבט המיסוי נקבע על ידי שכלול של מספר פרמטרים בהם סוג הנכס, גיל המוכר / הקונה, דרך קבלת הזכויות, זהות המוכר ועוד.
מכיוון שעסקת נדל”ן כרוכה לרוב בהשקעה כספית משמעותית, היבט המיסוי מושפע בהתאם.
היבטי מיסוי במקרקעין עשויים להיות קשורים עם מס הכנסה, מע”מ, היטלים, מס רכוש, דמי חכירה, דמי היתר, דמי שימוש וכו’.

בנוסף לכך, מערכת מיסוי המקרקעין בישראל מתעדכנת לעיתים קרובות בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, כך שחיוני לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין השולט במיסוי מקרקעין.

עריכת הסכמי שכירות

אדם המבקש להשכיר נכס פרטי או מסחרי, מאפשר לאדם אחר להשתמש בנכס ובאופן טבעי חשוב לו להגן על הנכס ועל זכויותיו.

מה תפקידו של עורך הדין בהסכם שכירות ? תפקידו לעגן בהסכם את הסעיפים שיבטיחו שמירה על הנכס המיועד להשכרה. בראש ובראשונה בעלות הדירה, זיהויה, זכויות המשכיר בנכס, בדיקת ערבים ויכולות התשלום שלהם, אפשרות יציאה מהסכם השכירות לפני תום התקופה, טיפול בתקלות או נזקים בתקופת השכירות, העמדת בטוחות, אופציה להארכת הסכם השכירות, מיסים, ריהוט קבע, תשלומים והוצאות.
משרד עו”ד בז’רנו – קופפרשמיד מלווה את לקוחותיו בביצוע עסקת שכירות בטוחה לאורך כל הדרך.

ייצוג משפטי מול הרשויות ומנהל מקרקעי ישראל

תחום המקרקעין הינו מורכב ועמוס בירוקרטיה לעייפה.
רבים המקרים שרשויות עירוניות, רשויות המס ו/או מנהל מקרקעי ישראל, דורשים מפלוני אלמוני להתמודד עם אתגרים שאינו מתמצא בהם.
במקרים אחרים מבקש אדם מהמנהל לזרז טיפול בתיק מקרקעין אשר נסחב במשך חודשים ואף שנים.
משרד בז’רנו – קופפרשמיד מייצג לקוחות מול הרשויות ומנהל מקרקעי ישראל במטרה לייעל את הטיפול ולקצרו. בכך הלקוח מעביר למשרדנו את האחריות בעניינו אלינו, ואנו מיידעים את הלקוח על אבני הדרך הצפויים בתיק, לוחות זמנים לביצוע ומקפידים לעדכן את הלקוח בשקיפות מלאה על התקדמות בכל שלב בתהליך.

עריכת צוואות

צוואה היא מסמך של אדם, המגדיר מה יעשה ברכושו ובעיזבונו לאחר לכתו. בכדי שלצוואה יהיה תוקף משפטי, עליה לעמוד בדרישות שקבע החוק.
שירות עריכת צוואה כולל ייעוץ משפטי למי כדאי לערוך צוואה, מתי כדאי לערוך צוואה, לכמה זמן צוואה תקפה, איך להיערך לעריכת צוואה, מתי יש צורך לערוך צוואה חדשה, מהו מוציא לפועל של צוואה וכיצד הוא ממונה, אלו שיקולי מס נכללים בעריכת צוואה, מהי הורשה בשלבים, כיצד נוהגים כאשר יורש הולך לעולמו לפני המוריש, עדים לצוואה, צוואה בכתב יד, האם נדרשים אישורים רפואיים ואלו והיכן כדאי לשמור צוואה.

שירותי נוטריון

במשרדנו ניתן לקבל שירותי נוטריון:

• אימות חתימה
• אישור העתק צילומי של מסמך
• אישור נכונות תרגום
• אישור צוואה (לפי סעיף 22 לחוק הירושה)
• אישור שפלוני נמצא בחיים
• אישור תצהיר
• אימות הסכם ממון שנעשה לפני הנישואין

יש לתאם מראש, לאימות חתימה נוטריוני יש להצטייד בתעודת זהות מקורית של כל אחד מהחתומים, או דרכון.

** מקרקעין הוא תחום מורכב המחייב בקיאות ושליטה בחוקים, תקנות ומיסוי.
כאשר מדובר בעסקה כלכלית משמעותית אשר מלווה ברמה מסוימת של סיכון, רצוי להיוועץ
בעורכי דין הממוקדים בזירת הנדל”ן (טרם קבלת החלטה ו/או סיכום עסקה).