חוזים ומקרקעין

ייצוג לקוחות ברכישה ומכירה של דירה יד שניה כרוך באחריות עצומה שכן מדובר בעסקת מקרקעין מורכבת הטומנת בחובה היבטים משפטיים ופיננסים, היבטי מיסויי וקניין וכן סיכונים.
כפי שיפורט כאן, עבודת עורך הדין מתחילה משלב ראשוני של בדיקת הנכס הכוללת ליווי מלא של הלקוח וזאת עד להשלמת רישום הזכויות בנכס על שם הקונה.

בכדי להבטיח שעסקה יקרה ומשמעותית זו תתקיים ותסתיים לשביעות רצון שני הצדדים – המוכר והקונה, כדאי לפנות לייעוץ וליווי משפטי ממשרד עורכי דין מקצועי, יסודי ומנוסה.

משרד בז’רנו – קופפרשמיד מתמחה בייצוג לקוחות פרטיים בעסקאות מכר של דירות יד שניה.
למשרדנו ניסיון רב בליווי לקוחות מישראל ותושבי חוץ (משקיעים) ברכישה ומכירה של נכסים בארץ, לרבות עסקאות קומבינציה ועסקאות מורכבות.

הליווי המשפטי כולל פגישות הסבר, שיחות טלפוניות והדרכה אישית בעברית ובאנגלית (לפי הצורך), אודות כל סעיף וסעיף בהסכם.
את לקוחותינו מלווה צוות מקצועי רב – תחומי, העובד בשיתוף פעולה הדוק ככל שנדרש בתהליך רכישה ו/או מכירת נכס יד שניה. בצוות אדריכלים, יועצי משכנתאות, מודדים, שמאים ומומחים במיסוי מקרקעין.

ליווי משפטי ברכישת דירה יד שניה
רכישת דירה יד שניה כולל שלב בדיקות מקדימות, הכנת הסכם מכר וליווי הלקוחות עד שלב רישום הנכס על שמם.

השירות כולל :
1. בדיקות משפטיות מקדימות
בדיקת זהות המוכר בכדי לאמת את זהותו טרם התחייבות לרכוש את הדירה ממנו. בדיקות ברשות המקומית ובלשכת רישום המקרקעין אם על הנכס רשומים עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.
בדיקת חובות לרשויות. בדיקה מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה האם יש על הנכס רישום אודות ליקויי בניה, חריגות או זכויות לא ממומשות. הוצאת נסח טאבו עדכני או אישור מצב זכויות ממנהל מקרקעי ישראל.
כמו כן שלב זה כולל בדיקת היבטי מיסוי הכרוכים ברכישת הנכס ויחולו על הרוכש וכן עדכונו לגבי היטלים, אגרות ותשלומים שיידרש לשלם.
2. ניסוח הסכם
ניסוח הסכם המגן על הרוכש ומעגן (בין היתר) הגנות משפטיות שיבטיחו העברת הנכס לידיו על פי ההסכם.
3. רישום בטאבו
ליווי הלקוח למיצוי כל שלבי הסכם המכר, עד העברת הנכס על שמו בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל.

ליווי משפטי במכירת דירה יד שניה
1. בדיקות משפטיות מקדימות ותכנון מס
בדיקת זהות הקונה ומצבו הכלכלי, בדיקת זכויות המוכר בנכס כולל התאמת הדירה לתב”ע ולהיתרי הבנייה, ניהול משא ומתן עם הקונה ובא כוח מטעמו, הסדרת בדיקות אנשי מקצוע רלוונטיים למכירה (שמאי, מהנדס, אדריכל, יועץ מס במקרקעין וכו’), רישום הערת אזהרה בטאבו.
בדיקת היבטי מיסוי החלים על המוכר וטיפול במיסי מקרקעין כולל חישוב מס שבח בהתאם לנסיבות המכירה; תשלומי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל, היטל השבחה, חבויות ומיסים אחרים החלים על הנכס. תפקידו של עורך הדין ליידע את המוכר אם מגיע לו פטור ממס שבח בעת מכירת הדירה. פטור זה ניתן לקבל במקרים מתאימים בעת מכירת דירה יחידה, פטור חד פעמי במכירת שתי דירות, פטור מכח הוראת השעה, פטור במכירת דירה מירושה, פטור מכירת נכס ללא תמורה ו/או בשל הגנה לינארית.
2. הכנת הסכם מכר הכולל מנגנוני הגנה משפטיים לרבות הגנה מפני המשכנתא של הרוכש, חישוב שווי הרכישה, ניהול כספי נאמנות בשלבי העסקה, קבלת אישורי עירייה או רשות מקומית.
3. העברת הנכס בטאבו. מעקב אחר השלמת כל התשלומים כל הנכס לפי הסכם המכר והעברת הנכס בטאבו.

משרד עורכי דין בז’רנו – קופפרשמיד מתמחה בייעוץ וליווי משפטי בתחום המקרקעין של לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים, בפריסה ארצית באמצעות שני סניפים בכרכור ובנמל חיפה.
המשרד הוקם ומנוהל על ידי יפעת בז’רנו – קופפרשמיד, עו”ד ונוטריון, בעלת מומחיות בתחום המקרקעין.

** מקרקעין הוא תחום מורכב המחייב בקיאות ושליטה בחוקים, תקנות ומיסוי.
כאשר מדובר בעסקה כלכלית משמעותית אשר מלווה ברמה מסוימת של סיכון, רצוי להיוועץ
בעורכי דין הממוקדים בזירת הנדל”ן (טרם קבלת החלטה ו/או סיכום עסקה).